Willkommen zu Hause!

Die jeweils gültige Kündigungsfrist ist in Ihrem Mietvertrag geregelt und beträgt in den meisten Fällen drei Monate. Das Vertragsverhältnis kann ausschließlich in Schriftform mit den Unterschriften aller Mietvertragspartner und Vorlage im Original beendet werden.
Die schriftliche Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines jeden Monats bei Ihrem Vermieter eingegangen sein. Für die Kündigung Ihrer Wohnung, Ihres Stellplatzes oder Ihrer Garage verwenden Sie gern das Kündigungsformular hier.

Bei Tod des Vertragspartners finden Sie weitere Informationen unter dem Punkt Tod eines Vertragspartners.

Die hinterlegte Kaution werden wir nach ordnungsgemäßer Wohnungsübergabe und unter Berücksichtigung sämtlicher ausstehender Forderungen abrechnen.
Die Kaution wird in der Regel sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet und ausgezahlt.
Eine gesetzlich fixe Frist zur Auszahlung gibt es nicht. Im Einzelfall sind wir auf Rechnungsstellung Dritter angewiesen.

Was Betriebskosten sind, zählt die Betriebskostenverordnung (BetrKV) im Einzelnen auf. Hierzu gehören nach der Definition die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen, welche im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung berücksichtigt werden.

Nein. Kosten für den Wohnungsstrom zählen nicht zu den Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung. Den Strom für die Wohnung bezieht der Mieter in der Regel direkt vom Stromversorger seiner Wahl, bei welchem er sich nach Wohnungsübergabe direkt anmelden muss.

Einmal im Jahr erhalten Sie von uns eine Betriebskostenabrechnung, in der detailliert nach Kostenpositionen die tatsächlich angefallenen Betriebskosten dargelegt und mit Ihren Vorauszahlungen verrechnet werden. Die Betriebskostenabrechnung des Vorjahres geht Ihnen im Laufe dieses Jahres zu. Hierbei sind wir jedoch auf den Eingang aller Rechnungen des Vorjahres angewiesen. Gemäß gesetzlicher Grundlage bzw. Rechtsprechung haben wir die Möglichkeit, Ihnen die Betriebskostenabrechnung des Vorjahres bis spätestens zum 31.12. des laufenden Jahres zukommen zu lassen. Die Abrechnungsfrist von 12 Monaten beginnt mit Ablauf des Abrechnungszeitraums. Dies gilt auch für Mieter, die während des Abrechnungszeitraums ausgezogen sind. In der Regel entspricht der Abrechnungszeitraum dem Kalenderjahr und geht von 01.01. bis zum 31.12. eines Jahres.

Die Höhe der Betriebskostenvorauszahlung wird vor Abschluss des Mietvertrages kalkuliert und festgelegt. Bei der Neuvermietung einer Wohnung orientieren wir uns an der Höhe der bisher angefallenen Betriebskosten des Vormieters bzw. am Durchschnitt des Hauses. Im laufenden Mietverhältnis werden die Betriebskostenvorauszahlungen aus den Gesamtkosten des Vorjahres ermittelt und im Zuge der Betriebskostenabrechnung gegebenenfalls angepasst.

Sofern wir die Miete per SEPA-Lastschriftmandat abbuchen, wird Ihr Guthaben bei der Abbuchung berücksichtigt und automatisch mit der Miete verrechnet, falls und so weit es nicht zum Ausgleich von Rückständen benötigt wird. Andernfalls bitten wir Sie, uns Ihre aktuelle Bankverbindung mitzuteilen. Änderungen Ihrer Bankverbindung benötigen wir grundsätzlich schriftlich; diese dürfen telefonisch nicht entgegengenommen werden.

Sofern wir die Miete per SEPA-Lastschriftmandat abbuchen, wird die Nachzahlung zum in der Abrechnung angegebenen Termin gemeinsam mit Ihrer Miete von Ihrem Konto abgezogen. Anderenfalls ist der Betrag bis spätestens zur angegebenen Fälligkeit zu überweisen.

Nach § 35a EStG können Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerleistungen bei der Steuererklärung angegeben werden. Demnach können Mieter grundsätzlich einige Bestandteile der jährlichen Betriebskostenabrechnung beim Finanzamt geltend machen. Die Positionen, auf die der
§ 35a EStG zutrifft, sind auf der Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung jeweils ausgewiesen und erläutert.

Bitte wenden Sie sich umgehend an den zuständigen Sachbearbeiter, um zu prüfen, ob eine Ratenzahlungsvereinbarung geschlossen werden kann. Richten Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail an info@oh-muenchen.de oder schreiben Sie uns einen Brief an unsere Hausanschrift in der Casinostr. 1 in 85540 Haar.

Grundsätzlich ist ein Vergleich mit dem Nachbarn nur bedingt möglich. Sie können die nichtverbrauchsabhängigen Kosten (z. B. Grundsteuer, Versicherungen, Beleuchtung etc.) miteinander vergleichen. Verbrauchsabhängige Kosten wie z. B. Wasser/Entwässerung, Warmwasser, Heizung werden anhand der individuell ermittelten Verbräuche auf die Mieter verteilt. Hinzu kommt, dass jeder Mieter persönlich bemessene Vorauszahlungen geleistet hat.

Alle Betriebskosten, die nicht nach Verbrauch abgerechnet werden, fallen auch während Abwesenheitszeiten an. Ihre Abwesenheit wird sich auf die verbrauchsabhängigen Kosten jedoch positiv auswirken und diese senken. Die Vorauszahlungen/Pauschalen für Heiz- und Betriebskosten sind Teil der Miete. Diese und auch die Grundmiete sind während der Abwesenheit weiter zu zahlen.

Besonders in den kalten Wintermonaten ist der Energiebedarf eines Hauses überdurchschnittlich hoch. Schließlich wird nur in den Wintermonaten geheizt. Eine Nachzahlung ist in diesen Fällen sehr wahrscheinlich.

Entscheidend ist hier grundsätzlich das Mietvertragsende. Dauert das Mietverhältnis zum Beispiel bis zum 31. Mai, müssen Sie exakt bis zu diesem Termin die Betriebskosten zahlen, auch wenn Sie die Wohnung womöglich bereits am 8. Mai geräumt haben.